珠海新政：非居住存量房可改建保障房，租金低于市场价

近日，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局联合印发《关于利用非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的通知》，正式推出非居住存量房屋改建保障性租赁住房新政，通过盘活闲置商业、办公、产业用房等存量资源，定向解决新市民、青年人等群体住房困难。

新政明确，珠海已合法建成并完成不动产权登记的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、新型产业用房（研发设计用房）、科研教育等非居住存量房屋，均可申请改建。项目实行“整体确权、用地性质不变”原则，改建期间不改变土地使用性质和使用年限，无需补缴土地价款；同时开辟审批“绿色通道”，精简项目审批事项和环节，减轻企业负担，提高项目审批效率。

政策亮点突出：改建项目通过认定、完成居民水电气改造并竣工验收后，可向相关部门申请按居民类价格标准缴纳水电气费用，大幅降低运营成本。户型以小户型为主，原则上每套（间）建筑面积不超过70平方米，租金价格接受政府指导，低于同地段同品质市场化租赁住房租金。

为保障居住安全与租户权益，新政设定严格门槛，改建项目应当以整栋、整单元、具备条件的独立楼层为基本改建单位，规模原则上不得少于50套（间）且建筑面积不少于2000平方米，并满足权属合法、结构安全、消防达标等条件。项目运营阶段不得挪作他用，严禁分割转让、分割抵押、以租代售等违规操作。

该政策自发布之日起施行，有效期5年，原相关政策同步废止。

凤凰网广东发自珠海