近日，珠海市不动产登记中心顺利办结全市首单“带封过户”业务。此举标志着珠海成为全省第二个开通此项业务的城市，为破解司法执行与产权登记衔接难题提供“珠海方案”。
据了解，长期以来，“查封状态下不动产处置难”“法拍房拍卖周期长、价格低”等问题，既是法院执行的痛点，也是群众办事的堵点。今年以来，珠海市不动产登记中心主动对接珠海市中级人民法院执行局、珠海市税务局及珠海市银行业协会，多次召开专题协调会。各方围绕“带封过户”业务流程、税费征缴规则、金融风险防控等关键环节开展会商，逐一梳理法律障碍、技术瓶颈与协同机制缺口，为这项创新业务的顺利落地奠定扎实基础。
本次“带封过户”业务涉及一套因债务纠纷被法院查封的住宅，为确保各方当事人权益最大化，通过市场有效配置，被执行人与买受人自行达成买卖意向。在法院出具相关司法文书后，珠海市不动产登记中心开通“绿色通道”，指定专人全程对接法院执行法官、买卖双方及贷款银行，同步核验法律文书、各方意愿及权属情况，并协调税务部门提前介入。
最终，该业务从正式受理到登簿发证仅用时1个工作日，较传统流程压缩70%以上，既保障了申请执行人权益，又维护了买受人合法权益，同时最大程度避免了被执行人资产价值贬损，受到执行案件三方当事人好评。
首单“带封过户”业务的落地，是珠海深化“府院联动”机制、持续推进不动产登记“减环节、减材料、减时限”的又一突破。一方面，通过司法执行与登记服务的深度融合，有效缩短了涉查封财产处置周期，助力解决“执行难”问题；另一方面，为市场主体提供了更灵活的资产处置路径，特别是对中小微企业盘活查封资产、群众化解债务危机具有重要现实意义。
下一步，珠海市不动产登记中心将持续完善“带封过户”业务操作指引，扩大应用场景覆盖范围，推动与更多职能部门数据共享，同时加强业务培训与风险防控，确保改革红利惠及更多群众和企业。
凤凰网广东发自珠海
