珠海斗门“上洲・禾风里”联建房项目开工 破解村民住房难题

探索多户联建，保障农民住房需求。8月28日，珠海市斗门区斗门镇上洲村“上洲・禾风里”联建房项目开工仪式举行。据悉，项目一期计划建设联排房屋6栋，每栋6户，现开工建设3栋。

“上洲・禾风里”联建房项目开工仪式

据了解，为解决村民住房困难，上洲村借鉴莲洲镇“福安模式”，以土地节约集约利用为导向，探索“多户联建”2.0 版新模式，区别于“福安・幸福里”高层住宅，采用低层联排设计。项目建设中还推进宅基地有偿退出，已有4户村民退出152平方米旧宅基地，村集体收回后整合建设用地指标发展乡村产业，原址则变为农用地作为“四小园”美化绿化乡村。

“上洲·禾风里”联建房项目效果图

“上洲・禾风里”选址上洲村东北侧，紧邻村党群服务中心，总用地面积约8304平方米。房屋为联排结构，单栋建筑面积约400平方米，楼高三层半。项目一期计划建6栋，可保障36户村民住房需求，土地利用效率是以往的3倍。因目前报名18户，此次先开工3栋。其中，一、二层户内面积约120平方米，三层及半层户内总面积约160平方米，外观融合现代与中式元素，采光条件优良。

效果图

项目每户平均建筑成本2498元/平方米，验收合格后，上洲村股份合作经济联合社将协助村民办理房地一体不动产权登记。村民可一次性缴房款，也能申请珠海农商银行升级后的“美丽农居贷”，该贷款最高额度100万元，首付比例最低降至15%，最长贷款期限延至30年。

“住了29年的老房子最多挤14口人，转个身都难。” 村民罗姨抽到2栋102号房后满心期待，“新房适合老人住，单价又低，日子越过越有盼头了。”

上洲村党总支书记余律峰介绍，首批3栋预计2026年初交付，项目已预留停车场，届时将同步完善水电配套房、垃圾房、新能源充电桩等设施，村委会会协同承建单位保障工程质量与安全。

值得关注的是，斗门区探索多户联建保障农民住房需求的做法，已入选广东省委改革办推介的基层改革典型案例。此前“福安・幸福里”通过“农地转用+向天要地”“积分排位+房地一体”“金融助力+公益微利”等创新举措，解决60户村民住房问题，土地利用效率提升4倍，建设成本降至2500元/平方米。如今东湾村“桃源里”项目已启动，“上洲・禾风里”接续开工，斗门区正以“联建共享”模式，书写“户有所居”民生答卷，提供可复制的基层改革“珠海经验”。

凤凰网广东发自珠海

来源：今日斗门