为进一步规范保障性住房建设，中山市住房城乡建设局于近期正式印发《中山市保障性住房建设技术指引（试行）》（以下简称《指引》）。该《指引》聚焦保障性住房特点和需求，从规划设计、施工建造到运营维护提出全链条技术标准，着力提升保障性住房的居住品质。
此前，中山市住房城乡建设局已于2026年4月印发《中山市好小区好房子建设指引（试行）》，成为全国首个融合“小区+房子”一体化评价体系的技术文件。本次《指引》的出台，在吸收前者经验基础上进一步精准施策，为住房保障对象“住有所居、住有宜居”提供了坚实的制度保障和技术支撑。
该《指引》具有五大核心亮点。首先，聚焦“六不六防三省三要”核心理念，即做到不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，落实防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔，兼顾省心、省地、省钱，以及要健康、要实用、要关怀，精准回应群众居住痛点。其次，充分体现保障性住房“以小户型为主”的特点，取消140平方米以上大户型套内空间的相关提升要求，适当简化插座数量等标准以节约建造成本，同时设定电梯服务户数上限为80户并按两梯六户合理配置，标准层层高3米起步，并按每100套不少于2套的比例配置无障碍住房，经济适用导向鲜明。
在评价机制上，新规延续“基本类+提升类”双级评价体系。基本类为所有项目必须达标的刚性底线，确保保障房安全、舒适、健康；提升类则为有条件的项目提供加分项，鼓励建设主体争先创优。
同时，《指引》围绕居住痛点全链条守护安居品质，要求充电场所不得设于住宅架空层或地下二层及以下，室外有顶充电场所须配自动喷水灭火系统；现浇混凝土主体结构施工周期不少于5天/层，卫生间设通高防水层并采用同层排水，外墙与外窗须经两阶段淋水试验。此外，还要求配建“一老一小”服务设施，通过智能门禁严防违规转租，并配备老人跌倒传感等智慧安防设备。最后，创新建立保障房全生命周期评价体系，在施工图审查合格后开展预评价，在竣工投用一年后结合住户体验开展终评价，并将结果向社会公示。
此次出台的《指引》与《中山市好小区好房子建设指引（试行）》互为补充。前者侧重于“锦上添花”，适用于全市所有类型住宅；而本次新规侧重于“精准托底”，针对保障房小户型定位及新市民、青年人等居住群体，强化了充电安全、防违规转租及微型医疗急救点等真实需求配置，共同构成中山市“好房子”建设的完整标准体系。
凤凰网广东发自中山
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