东莞写字楼的发展之年 德远中心重新定义写字楼标准

随着经济发展，企业对于办公环境的要求也在发展变化。在较发达的一二线城市，企业对办公环境的要求不断提升：企业选写字楼，除了讲求办公空间本身的高质量外，对于楼宇所处城市地段，周边交通、商务配套，建筑的鲜明特色、智能化管理以及业管理公司的专业化程度等，都提出了较高要求。

由于这些高标准的要求，使得：满足条件的高标准的写字楼物业价格不菲，同时一席难求。

东莞写字楼的发展机遇：即将重新定义东莞写字楼标准

随着东莞经济的快速发展，东莞写字楼标准不断变革。近年来，随着会展中心、南城总部基地、行政中心以及东莞CBD等片区的发展，东莞的写字楼项目像雨后春笋般涌现，众多新项目重新定义了东莞写字楼标准。

随着东莞的产业结构的逐步优化，大湾区发展推进的城市外溢，东莞在广深莞经济黄金走廊的位置更显重要。基于此背景，东莞的CBD应运而生。

随着世界的知识化、全球化、信息化的渗透，粤港澳大湾区的高端产业集群效应越来越明显，未来东莞的写字楼市场需求将不继加大。对于高端写字楼的需求，也不断增加。

制胜东莞写字楼市场的关键：地段、地段、还是地段

2019年前三季度，北上广深的空置率分别为13.8%、12.5%、3.7%、21.2%。相较于第四季度，除了广州，剩余三个城市的写字楼空置率均上浮，其中深圳上浮最为严重。

反观东莞，写字楼市场逆市上扬。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年1-8月，东莞写字楼供应1417套，供应面积约25.06万平方米，面积同比大涨201%；成交1047套，成交面积约24.78万平方米，面积同比大涨45%。今年前8个月，东莞写字楼供需同比齐涨。

业内人士分析：“随着大湾区发展推进，东莞发挥了广深莞经济黄金走廊的作用，吸引了大量的城市外溢企业进驻于东莞。据不完全统计，整个东莞写字楼出租率保持平稳增长趋势，一些新的高标准写字楼成为市场新欢。处于东莞CBD内的写字楼项目德远中心，未来将成为市场上新星，推动东莞写字楼发展。

为什么这么说？因为决定写字楼项目成败关键的是地段。不管是会展中心、南城总部基地、行政中心以及东莞CBD，他们的兴起均得之于优越的地理位置——核心地段。核心地段一方面升值快、人口聚集，生意好做；另一方面，周边交通、商务配套，建筑的鲜明特色、智能化管理以及业管理公司的专业化程度等，也更有优势。

东莞写字楼的市场新星：德远中心开启东莞写字楼典范

说到这些，就绕不开位于东莞CBD核心区域的德远中心。德远中心不管是在地段、配套、建筑风格、物业管理等方面，均得天独厚。

地段上，该项目地理位置优越：东邻东莞大道，南邻南城总部基地，西靠南城宏图路，北临行政文化中心，环莞快速、广深、莞深多条高速瞬间即达。东莞主干道中的三元路、环城路、莞太路、东莞大道围绕项目周边，R2/R1两大地铁环伺，距莞惠轻轨站直线距离500米。

在配套上，德远中心北靠市政公共资源，东接会展商业中心，南享未来城市景观，西邻成熟商务配套，周边有着丰富多元的购物消费区域。所以说，该项目坐享CBD未来城市20年发展红利，尽得CBD千亿配套成熟资源。

在建筑风格上，德远中心全玻璃幕墙，通透感强，视野全无遮挡，外观富丽堂皇，气势恢宏，璀璨夺目。可以说，在高端形象层面无可挑剔。

在硬件设施上，德远中心也可大书特书。它的室内设计打破了立面玻璃三等分的传统，设置超高落地玻璃，增加室内透视感。此外，工字型公区过道和单元内中央无柱式的尖端设计，极大的提高租户的单元使用效率。

笔者在德远中心的一楼大堂看到：大堂10米高约600平方米，大气阔绰；在装修上，精选石材与白色天面相衫，贵气中透着轻奢，顶级写字楼的商务封面，让企业更有面子！

这栋大楼的电梯和门禁也令人印象深刻。电梯是7部日立CA系列无机房控制系统，高低分区，通行效率很高；而门禁呢，则有六闸五通道“家半径”智能化门禁系统,打造东莞第一，10年内都不会落后于全球一线水平。

如此智能化的系统，跟物业公司的高水平是分不开的。据了解，德远中心将以高标准的世界级物业服务水平，为租户提供智能化、个性化、定制化的物业服务，为企业用户提供灵活、便利、高效的办公空间。

而中央空调呢，采用的是格力中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。新风量约在30立方米/人/小时以上，充分满足岭南气候下的办公需求。 

进到大楼里边，定制化的办公室面积也令人印象深刻。办公室从63㎡到1500㎡不等，灵动的空间能满足不同企业的办公需求。

德远中心的配套服务企业也令人印象深刻，据悉，未来将进驻金融银行、智能餐饮、品牌店、便利店、高端餐饮、健康医疗、教育培训、休闲娱乐、文化艺术和健身俱乐部等业态，为租户提供全面的商务服务配套。

未来：打造世界级高标准办公物业

紧跟近年东莞写字楼爆发式增长的趋势，德远中心顺应市场发展潮流，洞见东莞城市发展与CBD区的发展机遇，为新兴企业的发展和大、中型企业的扩容带来全新的国际一流商务办公平台。德远中心将面向以金融、科技、文化为主的现代化企业，提供优质的商务空间与服务，并将成为企业创造财富、扩大规模、接轨国际大湾区建设的发力点。

据悉，德远中心打破东莞写字楼市场以销售为主的开发运营模式，项目以自持为主，以甲级写字楼的硬件标准，以高标准的世界级物业服务水平，配以完善的商务配套，为企业提供智能化、个性化、定制化的办公空间。如此高标准投入，足以看出企业的高瞻远瞩，对CBD区未来发展的信心。

未来已来，随着东莞CBD首个甲级写字楼的正式运营，标志着东莞CBD区办公时代的来临，德远中心——开创东莞写字楼新典范，让我们共同推进CBD区发展，共同推进东莞的经济发展繁荣。

凤凰网广东发自东莞

编辑：莫彦琦