长春市文旅温泉小镇项目招商告示

2020年03月09日 16:01
来源：凤凰网广东综合

随着“旅游+”、“互联网+”新时代来临之际，我国旅游大众化持续深入，放松身心、亲近自然、文化体验、康体养生以及陶冶情操等个性化的市场需求不断催生休闲旅游新业态。本项目建设在长春莲花山生态旅游度假区，打造“文化+旅游”于一体的综合型温泉小镇。

市场前景

21世纪初至今，温泉产业发展经历了我国旅游经济与房地产经济快速发展时期，健康、养生、度假成为消费者重要的消费理念，温泉产业与文旅、康养、养老、度假、地产产业深度融合发展，以温泉为主题的旅游度假综合开发模式成为市场开发的主流，旅游地产的资金回流与温泉产业规模发展形成经济上的互补，全国出现多个大投资、大规模的温泉综合开发项目，温泉产业大跨步发展。温泉小镇集旅游、休闲、养生于一体，正在成为休闲度假旅游的一大热点。

2018年是吉林省文旅融合的元年，在吉林省委、省政府的正确领导下，全省文化和旅游系统坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，忠诚践行习近平总书记“绿水青山就是金山银山，冰天雪地也是金山银山”发展理念，树牢“四个意识”，坚定“四个自信”，坚决做到“两个维护”，加快推进文化建设和旅游发展。2018年，全省接待游客22156.39万人次，同比增长15.15%；实现旅游总收入4210.87亿元，同比增长20.07%，分别高于全国平均水平4.65和9.17个百分点，旅游业保持了持续快速增长的强劲势头。预计到2019年末，吉林省文化和旅游的发展目标及重点工作，力争全年接待游客达到2.5亿人次，同比增长13%以上；旅游总收入达到4900亿元，同比增长17%以上，争取实现更好成绩，在文旅融合中展现新作为，在吉林全面振兴中实现新担当，努力把文旅产业打造成全省新的增长点。

把旅游业培育成战略性支柱产业，是长春调整经济结构，转变经济发展方式的一项重要战略部署。近年来，在长春市委、市政府的重视和领导下，旅游产业与全市总体发展战略紧密结合，一贯坚持“政府主导、部门联动”的产业发展运行机制和“市场配置资源、企业主体运营”的运行模式，发展环境不断优化，项目建设深入推进，产业发展愈发完善，宣传营销务实创新，服务体系日趋完善，市场秩序逐年规范，呈现出繁荣健康、蓬勃发展的良好态势。长春市先后荣获“影响世界的中国文化旅游名城”、“十佳绿色生态旅游目的地”、“中国十佳智慧旅游城市”、“中国避暑旅游城市”等多项殊荣。长春市加快培育旅游新兴支柱产业，产业发展坚实，市场日趋繁荣，重点旅游资源开发、特色旅游产品建设等卓有成效。

目前，吉林省文旅温泉规模较小，吉林省的温泉资源十分丰富，需加快投资、开发建设的步伐，本项目将温泉小镇打造成“文化+旅游”相结合，建设非常必要，市场前景广阔。

项目建设的有利条件

政策优势

为贯彻落实《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》和《国务院办公厅关于印发〈国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见〉任务分解表的通知》以及《中共吉林省委吉林省人民政府关于加快建设旅游支柱产业的意见》精神，促进旅游业改革发展，加快把旅游业建设成我省新的支柱产业。

《“十三五”旅游业发展规划》国务院明确提出“发展温泉旅游，建设综合性康养旅游基地”。温泉旅游，是第一次明确纳入国家的发展战略。中国温泉旅游行业迎来了一个极为重要的发展机遇。

住建部、发改委和财政部三大部委便联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》，指出到2020年，我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

区位优势

长春莲花山生态旅游度假区位于东北亚几何中心，东北四省（区）通衢十字要冲，直接服务人口超千万。随着东北亚经济的日益繁荣，长春莲花山生态旅游度假区具有了参与东北亚区域发展的条件和机遇，拥有了一个巨大的国内、国际发展空间，正在成为东北亚地区极具战略意义的投资创业发展平台。

旅游资源优势

长春莲花山生态旅游度假区拥有大面积的生态资源，造就了区域内山水林田合一的独特生态环境。2014年被国家旅游局、环保部确定为“国家生态旅游示范区”。地处长白山西部余脉——大黑山森林带，低山临水，丘陵绵延，植被茂盛，现已探明地下温泉资源丰富，全年空气优良天数达到350天以上，是长春东部重要的生态保护屏障，素有长春市“绿色心脏”的美誉。区域拥有122平方公里的森林,东部是海拔413.3米的莲秀峰和水域面积100平方公里的长春市水源地石头口门水库,为本项目提供了有利的资源优势。

交通优势

长春莲花山生态旅游度假区区内有长吉、长沈、长哈、蒲左等高速公路和多条高等级公路，便捷的高速公路网络使区域与东北地区各主要城市实现无缝对接。长春地铁2号线、城市快轨直达区域腹地，将区域与长春市中心城区连为一体。长春莲花山生态旅游度假区距长春龙嘉国际机场5公里、距长春火车站18公里、距长春西客站28公里，发达的国内国际航空网络和铁路交通网络，使区域迅速实现与东北亚2小时经济圈和国内重要城市的交流对接。

项目建设内容及规模

该项目规划总占地面积约为40万平方米，其中建设用地20万平方米。

拟建设温泉度假酒店、VIP精品汤院、地热餐厅、露天温泉、温泉理疗中心、中医康养街区、温暖水上游乐园、东北人家民宿、大地景观花海等。

项目总投资及资金筹措

项目总投资300000万元，其中固定资产投资240000万元。

图表1： 项目总投资汇总一览表单位：万元人民币

序号	费用名称	投资额	占总投资的比例%	备注
1	建设投资	240000	80
2	流动资金	60000	20
	项目总投资（1+2）	300000	100

财务分析及社会评价

主要财务指标

项目达产后年销售收入216500万元，利润71400万元，投资回收期6.2年（税后，含建设期2年）投资利润率23%。

图表2： 主要财务效益预测指标一览表

序号	名称	单位	指标	备注
1	销售收入	万元/a	216500	正常年
2	利润总额	万元/a	71400	正常年
3	全部投资财务内部收益率	%	19	所得税后
4	财务净现值（Ic=10%）	万元	101000	所得税后（运营期10年）
5	全部投资回收期（税后）	a	6.2	包括建设期2年
6	投资利润率	%	23

说明：表中“万元”均为人民币

社会评价

项目建成后，将有利于形成“旅游+文化”完整的产业链条，促进产业升级，带动文化旅游整体产业发展，同时带动本地就业，为地方社会发展起到良好的促进作用，也为长春市支柱产业进步起到良好的推动作用。

合作方式

投资方独资

需外方投资方式

资金、设备、技术

项目建设地点

长春莲花山生态旅游度假区

项目进展情况

已编制项目合作计划书

合作方简介

基本情况

名称：长春莲花山生态旅游度假区

地址：吉林省长春市莲花山大路5号

概况

莲花山度假区是2010年9月，吉林省委、省政府批准成立的省级开发区，是长春市委、市政府直管的五个开发区之一。位于长春市东部，位于长春市东部，北起长春新区、九台区，南至净月区、双阳区，西连长春主城区，东接吉林市，辖区面积362平方公里，人口约5万人。规划控制面积417平方公里，实际管辖面积362平方公里，下辖“两镇一乡”26个行政村，总人口5万人。

莲花山度假区自然生态环境良好，拥有独具特色的冰雪、温泉、冷泉资源，发展生态休闲度假旅游产业潜力巨大。区域内森林面积120平方公里，水域面积30平方公里，湿地面积20平方公里，自然形成山、林、水合一的整体。被称为“长春氧吧”“城市空气净化器”。

莲花山度假区气候四季分明，景观应季而异，春可赏花，夏可避暑，秋宜观叶，冬宜玩雪，可谓一年有四季，季季景不同。全年空气优良天数达到350天以上，最热月平均气温23℃,凉爽宜人；最冷月平均气温为-8.6℃，凉而不冷，积雪期4-5个月，积雪平均20cm，雪质极优，是理想的避暑胜地、冰雪天堂。

莲花山度假区是多民族聚集区，各民族的传统文化与现代文化有机地融为一体，关东民俗文化、满族文化、东北庄稼园文化、有长春特色的君子兰文化以及劝农文化等，都在这里得以延续和发展，并有机地融合在一起，形成这里独特的区域文化，文化资源开发价值潜力巨大。

联系方式：

联系单位：长春莲花山生态旅游度假区商务局

联系人：王居正

联系电话：13578689702

传真：81337697

邮箱：1793548458@qq.com

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联系人：张安琪