惠州仲恺大道沿线城市更新后，你的家会变成什么样？

仲恺大道沿线城市更新后，你的家会变成什么样？

17个城市更新单元新建、改扩建9所学校新建规划路48条市政公园、文化体育设施、公共绿地、医疗卫生站点、社区服务站、环卫设施……

这就是“仲恺大道沿线城市更新”项目，并且3年内将会大！变！脸！

广东省政策

2019年8月28日，广东省人民政府《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号）印发，要求继续深入推进节约集约用地示范省建设，全面推进土地供给侧结构性改革，优化“三旧”改造市场化运作机制，加快推动“三旧”改造取得突破性进展，促进高质量发展。

2018年4月4日，广东省国土资源厅印发《关于深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》(简称《意见》)，要求各地加快盘活利用各类低效城镇建设用地，深入推进“三旧”改造工作。《意见》自2018年4月4日起施行，有效期5年。

具体怎么“变脸”呢？

计划新建公共基础设施125公顷，占需改造面积28%增加商住用地规模，减少新增商业用地需求，节余土地可全部用于产业。创造条件，留住人才有效引进新产业，发展新项目。

目前大家经常去逛的天益城和汇港城，就是咱们三旧改造的成果啦！有没有觉得幸福指数瞬间提升？

天益城旧城镇改造项目

改造前

改造后

汇港城旧厂房改造项目

改造前

改造后

那么，正在实施的各规划片区变化又将会是怎样的？

小编为你归纳总结如下，快认真找找你的家在哪里？（最终以批后控规为准）

为什么要改造？

大量城中村存在严重的城、村、厂混杂问题。城市面貌脏乱差，影响了居民生活品质，也制约了城市经济的发展。

2010年扩区以来，仲恺高新区投入了大量资金用于基础设施建设。但由于基础较差，底子较薄，仲恺大道沿线片区的基础设施有待进一步完善。影响城市生活品质，“零敲碎打”的旧改模式，对公共配套建设不足，无法满足仲恺老百姓对更好城市生活品质的需要。

仲恺大道沿线存在大量低效用地，影响中心区地段价值的提升和居民收入水平的提高，也与仲恺区产业发展带来的巨大土地需求缺口之间，形成严重的结构性错配矛盾。

如何改造？

仲恺大道沿线片区需改造面积440公顷。其中，旧村庄改造面积288.6公顷，旧厂房123.1公顷，旧城镇28.3公顷，还有布局零散的政府储备地及留用地。

改造后，将建成一批彰显现代城市气息的项目，将大幅改善仲恺城市面貌。

重点完善公共配套，将新建公共基础设施面积125公顷，改造完成后用于商业和住宅用地286公顷。

将建成683公顷高品质住宅，280公顷商业。其中，40%住宅和商业用于回迁安置。

在节省大量建设用地规模指标的同时，也为吸引人才留住人才，促进中心区域产业繁荣，

创造更多的就业岗位腾挪广阔空间。

那么，具体会如何实施？改造路径又是怎样的？

改造路径

仲恺大道沿线城市更新区域是仲恺发展的重点片区，由政府主导，以公开挂牌方式确定改造主体，统筹推进仲恺大道沿线城市更新，于法有据，符合政策规定。具体推进路径如下：

①明确政府主导、成片连片改造。城市更新单元范围内旧城镇、旧厂房、旧村庄、政府储备地、征地留用地和国有资产用地等各类用地，统一纳入城市更新单元，不允许农村集体经济组织、企业自行改造或者合作改造。

②明确补偿标准，公平保障权益。仲恺大道沿线城市更新片区可纳入“三旧”改造标图建库范围的地块，拆迁安置补偿列入土地成本，由政府出资补偿。旧厂房补偿原则上依据惠府办〔2017〕36号文补偿；旧村庄、旧城镇权利主体合法权益的补偿原则上为“拆一赔一”，基本与原来市场主导的标准持平，公平、公正、公开，充分保障权利人权益。

③明确统筹配套、管控风貌设计。仲恺大道沿线城市更新已编制风貌设计方案，要求改造主体严格遵循规划和整体风貌编制城市设计方案。各单元的公共配套均由改造主体优先配建，建成后移交给政府。

为了对居民让利，把“三旧”改造政策和城市发展的红利，惠及更多群众。让我们上下齐心，把仲恺高新区建设成人人向往、宜居宜业的国家一流高新区。

仲恺，未来可期！

来源：

仲恺高新区宣教文卫办公室

仲恺高新区城市更新发展中心