刘波：探路城市更新 东实要做好“市场引导者”

9月17日下午，一场城市更新的思想盛宴“大咖面对面——探路城市更新”在东莞市鳒鱼洲招商中心举行。东实集团董事长刘波讲述了东实的成长故事，分享了东实在城市更新的角色定位、实践历程及未来愿景。

这也是鳒鱼洲老工业区启动改造之后，首次以对话的形式与公众面对面交流。刘波表示，鳒鱼洲是东实参与东莞城市更新的开篇之作，下来东实将扮演好市场引导者的角色，引导更多社会资源更高效、更有水平地助力推进东莞城市更新。

东实集团董事长刘波讲述东实的成长故事

东实使命：让城市有颜值更有担当

城市更新已成为拓展和优化城市发展空间、促进产业升级和城市品质提升的重要方式，本次“大咖面对面”活动以“探路城市更新”为主题，吸引了不少政府和企业界、专业机构人士的高度关注。

刘波表示，作为东莞唯一以城市更新开发为主业的市属国企，东实集团以“推动城市升级、创造美好生活”为己任，与东莞金控、莞信基金组建东莞首个城市更新母基金，通过城市更新母基金来带动社会资本参与城市更新项目的实施；通过与镇街、村、企业的合作积极引入“多元化参与主体”，参与城市更新项目，既保证更新项目中“多方利益平衡”，又促进更新项目的快速实施。

“作为扎根东莞的市属国企，在城市更新项目的选择上，我们会把焦点放在产业开发、旧村改造、产城融合方向上。对于产业项目，东实会保持足够的战略耐心、战略恒心，注重围绕产业链培育产业集群、围绕产业集群培育形成产业生态系统，为产业不仅提供空间介质，更注重培育专业的服务团队，为不同类型的产业集群提供有针对性的、专业化服务，将专业的增值服务作为企业重要的盈利方向之一。”刘波开诚布公地说，“不过作为国企，在城市更新的前期谈判阶段，缺乏足够的弹性空间，现有的薪酬水平也难以吸引非常成熟的、高层次人才。这也是东实略显不足之处。”

板块联动：“城市更新+人才安居”率先试水

发言中，刘波还披露了东实在城市更新领域最新的项目进展。除正在推进的鳒鱼洲、东莞火车站TOD地块、市民服务中心等项目外，“东实集团目前在全市范围内已签订合作和框架协议项目达到7个，总占地面积近7000亩。”其中包括道滘南城村城市更新项目、道滘小河片区城市更新项目、东城鳌峙塘城市更新项目、虎门北栅工改项目、洪梅健汇项目等。根据项目的不同特征，每个项目都有不同的定位和改造方向。

刘波还分享了东实对城市更新领域的发展愿景。“未来，我们将以城市更新基金为依托，吸纳社会资本参与城市更新项目，发挥国企的市场引导者作用；作为城市综合开发运营主体，在产业空间改造建设的基础上，强化产业导入、产业孵化与培育、产业服务功能，成为产业园区运营服务商；同时运用板块联动，与人才安居板块结合，加快产业人才导入，实现人才‘职住一体’，与环保板块结合，提供土壤检测、修复等服务，通过多种方式盘活低效土地。”刘波说。

凤凰网广东发自东莞

撰文：程玮坚 莫彦琦

编辑：王少媛