大咖论道鳒鱼洲 支招东莞城市更新

9月17日，一场主题为“大咖面对面——探路城市更新”的行业聚会在鳒鱼洲招商中心举行。活动中设置了圆桌对话环节，东实集团董事长刘波与来自城市更新投资专家、城市更新开发建设专家、规划设计专家等行业大咖，围绕城市更新的相关问题进行现场交流互动。

大咖参与圆桌对话环节

比空间介质更重要的是专业服务

城市更新不仅是要提供空间介质，更重要的是为企业提供所需的专业服务。把空间介质盖起来不难，能不能服务好企业，才是企业做出抉择的关键因素。

与一般的文创园区不同，鳒鱼洲更加注重打造产业集聚效应，如何为进驻企业提供可持续发展的服务。对进驻企业利润考量方面我们采取“让利式”的前松后紧，其他园区很难做到这一点。

——东实集团董事长刘波

东莞需要更高密度功能区域规划

东莞城市更新铺得很大，但密度不够。随着人口聚集程度越来越高，东莞需要更高密度的功能区域来支持人口的发展。遍地开花，不如拢指成拳，把拳头收回来，形成几个拳头项目，更能呈现出不一样的气象。

深圳城市更新开始得较早，在城市更新过程中主要面临三大困难：拆迁难、审批难、融资难。前两个难为城市更新带来了更多风险，而风险大又造成了第三难。迄今为止，各城市还没有出现城市更新方面较好的金融项目，专业人才的培育也有待努力。

——东莞民投投资控股集团副总经理李文峥

城市更新既要满足共性更要彰显个性

城市更新的每一个项目都是一次全新挑战，都有其个性，都需要在规划设计前有所判断，既要体现产业园的共性，也要体现园区个性需求。

从历史维度看，鳒鱼洲是东莞改革开放之初的缩影，对于这座城市意义深远。必须注意的是，城市公共空间必须要得到市民的认可。可园很多人知道，工农8号、下坝坊、滨江体育公园也是市民打卡点，但旁边的鳒鱼洲却没有多少人知道。如何得到更大范围的认可？如何与周边产生更大的关联度？......这些都是鳒鱼洲在城市更新中需要探讨的问题。

——鳒鱼洲方案总顾问庄少庞

前期规划未雨绸缪产业导入水到渠成

工改工项目的困难，主要难在产业的导入。这类项目要做好，不能用传统房地产思维解决，必须从产业入手。项目设计时必须对产业有明确的了解。

在前期，要明确产业定位、规划，不能闭门造车、凭空想象，要走出去看项目。一看产业基础，二看区域产业规划，三看自身特点。前期产业规划调研做得扎实，目标清晰明确，后面招商就不用发愁。

要瞄准行业头部企业招商，不是所有大的公司、上市公司就是头部企业，未来两年国内上市公司将面临一轮洗牌。我认为，头部企业至少符合三个特点：一拥有创新技术、行业领先，短期内业界无法复制；二良好的商业模式和盈利能力；三有一定规模。

总之，招商要瞄准有技术、有市场、有规模，符合区域产业未来的项目，学会运用产业链招商理念进行招商，单个企业，难以在市场上孤独生存。

——合一产业运营公司总裁金鉴

凤凰网广东发自东莞

撰文：程玮坚 莫彦琦

编辑：王少媛