珠海：不动产登记“全城通办” 微信可开房产证明

不动产证有了“电子版”微信可打印证明珠海市不动产登记中心与网友在线交流，不动产登记“全城通办”

房子在斗门，能否在香洲办理相关业务？需要打印房产证明，但自己没时间去登记中心，怎么办？银行里的登记窗口也可以办房产业务吗？针对市民关心的不动产登记问题，日前，珠海市不动产登记中心副主任谭祥升与网友进行了在线交流。南都记者获悉，自2018年9月开始，珠海的不动产登记业务已经全面实现“全城通办”，全市设有6个对外服务窗口均可以办理相关业务，目前，打印房产证明、查询房产资料等均可以在微信上在线办理。今年8月下旬，珠海市开始颁发不动产权电子证书。

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可网上查询分中心位置

2015年7月，原珠海市房地产登记中心更名为珠海市不动产登记中心，承担珠海市土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记发证工作；2015年12月，颁发了珠海市第一本不动产权登记证书。

在不动产统一登记中，与市民生活关系比较密切的，是土地登记和房屋登记。早在1997年，珠海市就开始推行土地、房屋“两证合一”；2000年，珠海市又开始实行房地产的交易、登记“一体化”管理。

据介绍，现在大部分市民手中的产权证，应该都是同时记载有土地登记信息和房屋登记信息的；部分早期房产，会有一本土地使用权证和一本房屋所有权证。对于这种情况，不用着急去换领不动产权证，按照“不变不换”的原则，在下次需要办理相关不动产登记业务的时候，可以按规定来办理“两证合一”换发新证。

有网友表示，平时工作、生活都在香洲区，在斗门有房子，办理斗门区里的房产交易过户，是不是要在斗门区办理？对此，谭祥升表示，自2018年9月开始，珠海的不动产登记业务全面实现“全城通办”，珠海市不动产登记中心在全市设有6个对外服务窗口，除了吉大的市中心服务大厅，自2006年以来，陆续在金湾、斗门、高栏港、横琴和高新设立了5个分中心。各个窗口的位置和联系方式，市民可以在网上查询，或者拨打12345市民服务热线咨询。

此外，中心正常的服务时间是工作日的上午8时30分-12时，下午2时30分至5时30分。为了市民更加方便办理业务，窗口实行提前服务和延时服务，提前服务是指上午和下午会提早半小时开展导办工作。也就是说，早上8时和下午2时，导办工作人员就开始派号、指导填表、进行信息录入等工作。

服务大厅设有绿色通道，对于需要照顾的人群，如老人家、孕妇、军人、老师等，都可以优先办理业务。每周三中午有党员志愿服务岗，中午不间断地提供窗口服务。

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微信可开房产证明

有网友问，要开个房产证明，但工作时间很忙，不方便去登记中心开房产证明，有什么办法？谭祥升介绍，一般情况下，个人持本人身份证来到登记中心任意一个服务窗口可通过自助查询终端或者查询窗口出具《珠海市不动产登记情况查询结果》，也就是经常说的“房产证明”。

因为各种原因不能到登记机构办理的，也可以通过微信开具。自2018年3月开始，推出微信“开证明”的服务。办事群众可以通过关注“珠海不动产”微信公众号，点击公众号里的“产权信息”栏目，系统就会提示您通过“刷脸”进行实名认证。完成身份绑定后，就可以在线查询本人的不动产登记情况了。微信公众号最终会以PDF的形式生成房产证明，办事群众自行下载、打印。

据悉，目前全市的房产证明格式是统一的，也就是说，在窗口出具的证明和通过微信端出具的证明，具有同样的法律效力。

不过，如果持有的是香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证，暂时还不能通过微信端开具证明，需要本人持有效证件到窗口开具；港澳人士如果本人不能来现场办理的，可委托人员办理，被委托人应当提交双方身份证明原件和经公证或认证的授权委托书到登记中心的窗口来办理。

据悉，“珠海不动产”微信公众号除了“开证明”外，还可以提供“查档案”服务。要查询名下的不动产登记原始档案资料，可以通过微信进行查询、打印。

通过微信查询的档案资料会带有“珠海市不动产登记中心档案微信自助查询”的水印，微信公众号开具的这些档案资料效力和中心窗口出具的材料一样。契税完税凭证、购房发票、购房合同、抵押合同等，可以通过微信查询。

如果房产不是登记在本人名下，需要提供经办人的身份证明和他人权利证书的原件(或者是经公证的委托书、利害关系证明材料原件等)，到中心的档案查询窗口办理。

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首推“一证一码”服务

有网友提问，原来的房产证后面是贴着图纸的，前两天新拿到的房产证，没有图纸了，是怎么回事？

对此，谭祥升介绍，2018年，珠海市在广东省内首先推出“一证一码”服务。也就是在不动产权证的第一页上印有二维码，通过手机扫码可以查询该不动产的坐落、抵押、查封、异议等登记情况，还能够直接在线查询宗地图和分户图。实现“一证一码”后就不再粘贴纸质图纸。

扫码得到的结果是最新的、最实时的登记信息，确保登记数据真实、准确；对登记部门来说，有效地节约了行政资源，单单不再粘贴纸质宗地图、分户图这一项，登记中心每年节省工作时间约5000个小时，节约纸张超过10万张。

不动产登记申请成功受理后，市民手中会得到一张《不动产登记受理回执单》。这个业务受理回执上也设置了二维码，办事群众通过扫码可掌握这一宗业务的办理进度；显示“可领证”后，还能扫码缴纳登记费用。

“一证一码”服务实现了不动产登记数据的实时在线调用。珠海截至目前已经完成有效宗地数据整理超过4.6万宗，有效房屋数据整理超过97万套，落宗率达到97%以上。

话你知

1 银行设有不动产登记的窗口，可以在那里直接办理登记业务吗？

答：2018年5月，珠海市在省内率先推出了不动产登记“互联网+金融服务”合作模式，在签约合作银行设立了不动产登记便民服务点。企业和群众可以在提交贷款申请的同时，在服务点提交不动产登记申请；由银行工作人员统一收集后，通过金融机构的网上端口上传资料、提交登记申请，登记中心的工作人员通过在线审核，登簿信息在线返回，在线发放抵押登记证明。通过这种“外网申请、内网审核”的模式，这个抵押权登记实现了办理“只跑1趟银行、1个工作日办结”。

2 房子办理抵押贷款，房产证丢失，可以重新办一本吗？

答：如果不慎遗失了房产证，可以办理补发。房产有抵押，要先到银行申请出具同意办理不动产权证遗失补发登记的同意书；再由本人带上身份证明材料及同意书，来登记中心申请办理遗失补发；在登记中心网站上刊登遗失声明15个工作日且没有人提出异议后，旧证作废，补发新的不动产权证书。

另外，今年8月下旬，珠海市开始颁发不动产权电子证书。在业务受理阶段，申请人可以自主选还需领取纸质还是电子证书证书。不动产登记业务审核登簿后，系统将实时自动生成对应的电子证书。