深圳:10月新房成交价再跌9元/平方米 仅南山均价下跌
2018年11月02日 07:14
来源:金羊网 作者:李晓旭
11月1日,深圳市规划国土委数据显示,10月深圳全市一手住宅成交1835套,环比下滑18.35%,成交均价54071元/平方米,环比下降0.02%,即下降9元/平方米。深圳中原研究中心表示,在房地产市场预期转变的背景下,持币观望者大增,而开发商迫于资金压力和年底业绩压力,许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出,但是成交转化率并不高。
深圳新房月均成交价再跌9元/平方米
11月1日,深圳市规划国土委数据显示,10月深圳全市一手住宅成交1835套,环比下滑18.35%,成交均价54071元/平方米,环比下降0.02%,即下降9元/平方米。深圳中原研究中心表示,在房地产市场预期转变的背景下,持币观望者大增,而开发商迫于资金压力和年底业绩压力,许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出,但是成交转化率并不高。
新房市场:仅南山均价下跌
10月,深圳全市新房住宅批售约51.41万平方米,推售约74.23万平方米。年底开发商为了完成销售目标,加速资金回流,入市意愿强烈。全市一手住宅的成交均价为54071元/平方米,下降9元/平方米。
分区域来看,10月全市成交均价最高的区域为福田,成交均价为95736元/平方米。全市成交面积最大的区域为龙岗,成交面积为7.61万平方米。除南山区,全市各区成交均价普升。南山受乐尚林居项目影响,成交均价环比下滑2.6%至81769元/平方米。龙岗受佳兆业未来城项目影响,成交均价环比上升26.0%至43796元/平方米。
二手住宅:成交量持续下滑
深圳中原研究中心数据显示,10月二手住宅成交量3787套,较9月下滑23.5%,除今年2月份春节影响成交只有3133套外,10月成交量创下近20月以来的最低值,市场成交持续低迷。
10月全市二手住宅均价为52481元/平方米,环比下滑0.73%,已经连续三个月下跌。全市各区二手住宅成交均价皆出现下跌。其中,宝安和福田下滑幅度最大,宝安均价下滑1.1%,福田下滑1.0%。
从中原地产样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比下滑至41%,下跌房源占比59%。
租赁市场:租金正持续上涨
根据深圳中原研究中心监测显示,租金方面10月全市住宅租金72.6元/平方米·月,上调0.52%,继续保持上升趋势。其中,福田租金水平全市最高,为111.5元/平方米;南山紧随其后,达到104.7元/平方米。从各区租金变化幅度来看来看,仅南山区和龙华区租金下滑,其他各区租金皆有上涨。盐田租金涨幅最大,环比上升2.75%;福田环比上调1.19%,涨幅紧随其后;龙华区下滑最为明显,环比下滑1.02%。
[责任编辑:孙鸣涧]
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