佛山南海首创不动产登记部门与公证处联合办理模式

佛山南海首创不动产登记部门与公证处联合办理模式

今后在南海办理不动产继承公证，群众再也不用为证明亲属关系跑断腿了。对于当事人难以取得或无法取得的材料，南海公证处将有专人到相关部门调取数据，而且整个公证由政府购买服务，市民不用花一分钱。昨日，南海公证处与南海区不动产登记局联合召开新闻发布会，宣布南海公证处将承接全区不动产继承审核工作，只要是位于南海区内的不动产的继承，均可以向南海公证处申请这一“免费”公证。

背景：

不动产继承公证材料繁多

南海公证处提供的数字显示，去年该处办理的不动产继承公证达到5000多宗，近年这一数字一直处于上升趋势。

据介绍,公证一直是不动产继承登记中的一个前置审查事项。对于不动产登记部门来说，公证在客观上保证了继承登记所需材料的真实性、合法性，大大减少登记部门的审查压力和审查风险。在民事公证业务中，继承公证是比较复杂的一项业务工作，公证处需要通过对一系列证据和事实的认定来确定继承人的资格。而一旦遗漏继承人，就会导致严重的后果，引起一些不必要的纠纷。

因此，当事人申办继承公证时需要根据我国《继承法》的规定准备各项证明材料：如全部法定继承人的身份证明材料、被继承人的死亡证明、被继承人的遗产证明、被继承人的亲属关系证明材料等。单就亲属关系证明这一项来说，例如子女需要继承父母的遗产，就需要证明各自的父母是否健在、父母各自的婚姻状况、子女情况等。在普通市民看来，这无异于证明“我妈是我妈”。

更让普通市民头痛的是，面对一连串的材料清单，要去哪些部门拿到这些证明材料？哪些材料才是有效的？造成当事人在准备办证材料过程中，往往会盲目地到各处收集证明材料，有时辛苦拿到的材料还会因为不符合要求而不能被采用，造成了大量人力、物力的损失。有时因为市民证据有瑕疵，其申请还会面临被驳回的风险。

举措：

公证处搜证15天出公证书

在南海公证处与南海区不动产登记局进行协同办公后，南海公证处与不动产登记部门联动开展便民措施，不动产登记部门与公证处签订合同，登记机构收到市民的登记申请后，委托公证处进行前置审查。

南海公证处承接全区不动产继承审核工作后，相当于开通了一条“绿色继承”通道，当事人再也不用为证明“我妈是我妈”跑断腿。当事人办证只需提供主要证明材料，若部分证据材料当事人难以取得或无法取得，而且属于相关职能部门开通查询渠道的情况，由公证处的专业人员调取数据或者实地调取资料。

南海公证处副主任杨乐文表示，由不动产登记部门与公证处联合办理不动产继承转移登记这种新模式，在佛山范围内属于首创。由公证处的专业团队搜集材料，目的明确，样式、内容规范，应该去哪个部门、用什么样的标准都一清二楚，大大缩短了当事人办理公证的时间。以往办理不动产登记需要大概一个月甚至几个月的时间，现在只需要15个工作日，公证处便可以出具公证书。

创新：

建立完善公证服务查询系统

广东省公证协会副会长、南海公证处主任林敏介绍，对于市民来说，不少人因为对法律不了解、调取何种档案材料不清晰、错综复杂的法律关系理不清、工作繁忙等原因，无法提供证明材料或不能亲自到有关部门调取相关证据。由公证部门提供专业的法律服务，一方面可以为市民办事提供强有力的法律保障，另一方面，也极大地方便了群众。

下一步，南海公证处还将加大与公安、国土、住建、档案等部门的沟通协调力度，建立完善公证服务查询系统，实现与这些部门的数据互联对接，为办理公证业务提供有效的信息核实手段，为推动“绿色继承”提供有效的信息核实手段，努力实现“群众跑腿”变成“数据跑腿”。

收费：

从付费数千元到不花钱

政府购买服务市民省钱

不动产继承公证由于标的物价值较高，当事人在办理时往往需要一笔不小的费用。按照目前的不动产继承公证的收费标准，50万元以下的标的物收费千分之八，50万元-200万元则收取千分之三的公证费用。杨乐文表示，50万元以下的标的物多是农村宅基地自建房，而50万元-200万元的标的物则多是商品房。

以一套200万元的房产来计算，需要8500元的公证费用，对于当事人来说，也是一笔数额不少的额外开支。现在通过政府采购的方式，办理不动产继承公证再也不用当事人自己掏腰包，改为由政府财政统一向公证处购买服务，由政府买单，为市民提供“一站式”公证服务，真正做到让市民省时、省力、省钱。

提醒：

此项免费业务仅适用

南海不动产继承业务

南海公证处副主任杨乐文表示，在佛山范围内采取政府购买服务、市民免费申请不动产遗嘱公证的还有高明区公证处，但其出具的是法律意见书，并非公证书。杨乐文提醒，只有是位于南海区内的不动产的继承业务，才能在南海公证处申请并享有这一免费业务。另外，申请人的户籍、所在地并不受限制。

“便民的同时，更有助于保护相关权利人财产利益”

南海区不动产登记局相关负责人介绍，将不动产的继承审核工作委托给公证机构实施，公证机构审核被继承人的继承人资格，确认继承人的意愿，核实相关情况出具继承公证书，为登记机构办理继承登记把好实质审查关。公证机构的专业法律服务帮助登记机构更加安全、高效和规范地办理不动产登记。

公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。该负责人表示：“公证机构对南海不动产继承进行公证，费用由政府财政承担，不同于强制公证，不但没有增加申请人的登记成本，在便民的同时，更有助于保护相关权利人财产利益。”