惠州一楼盘办了房产证也作废，被查封仍可销售

惠州一楼盘办了房产证也作废，被查封仍可销售

买房对于咱们老百姓来说可是件大事儿，然而，对于博罗县罗阳镇雍华庭的业主们来说，这套房， 买的有点糟心。

傅先生2013年5月份在博罗县罗阳镇雍华庭贷款购买了一套住房，一开始所有的购房环节都非常顺畅，签下合同不到半年时间，就交了房。

傅先生：2013年的时候，一共是五个点的办证费，开发商当时说得是代收，帮我们办房产证。

不过让傅先生没有想到的是，现在已经2018年了，自己的房产证仍然没有拿到。 

傅先生:找他们的时候又说税务局把他们的系统关了，交不了税，所以办不了，再往县政府去推，各个部门之间也是没有一个所以然。

傅先生说，这几年的时间，他们一直陆陆续续都有为房产证的事儿来回奔波。但最近听说地产商要破产，这让一众业主坐不住了。

傅先生:前不久开发商已经申请破产，我们交的这五个点的办证费，事情又没有办，这个钱也担心拿不到退不回来，并且更重要的是，开发商还要交很多税，要交了税我们这个房产证才能办。

据介绍，像傅先生没有办到证的情况，整个小区还有一百四十多户。不过跟傅先生比起来，雍华庭小区另外四十多户业主恐怕更糟心，因为他们的房子被法院查封了。

苏先生:我在2014年3月，在这里买了一套142平方左右的商品房，当时那个开发商说这个房已经解封了， 我们当时来买，当天也来交了全额（款）。

苏先生说，此后他们陆续交了各种税费，整个过程没有任何问题，直到2015年准备装修的时候，才得知房子还在查封状态。 

苏先生:被福田法院（查封） 是开发商与开发商之间的官司而引起，要查封。

得知消息后，46位业主向法院提出执行异议，不过最终因为“查封在先，买卖在后”，法院驳回了众业主的执行异议。如此一来，业主们就更加气愤了，既然当时房子已经被法院查封，那么开发商为什么还继续出售？职能部门房管局的备案信息为什么也显示可以销售？

苏先生:我们业主也去找过房管局，房管局说是当时电脑出错，我认为这个事情比较严重，作为我们消费者来说，一个我就感觉到被欺诈了，第二个职能部门监管还是没到位。

苏先生的房子已经装修好住了进去，突然间真金白银买的房就不是自己的了，这让他怎么也想不通。

事实上，在这个小区，还有比苏先生的遭遇更荒谬的事儿。业主李大叔在得知小区不少业主的房子被法院查封的消息后，也上网查了一下自己的房子，结果发现自己的房子也同样在查封状态，不过和其他业主不同的是，2017年年初，李大叔就已经拿到了房产证。

李大叔：我意思看看查封能不能买卖,（博罗县房管局工作人员）打出给我说可以买卖，没事，但是打完以后，我讲说现在深圳有人来查封，他才知道，他想把我这个拿回去，我说不行，我拿走了，不给他，后来一段时间，他就在惠州报纸那里登我们的房产证取消。

李大叔说，当时博罗房管局的工作人员给他的说法是，因为房子在查封状态，为了接下来处理小区这些房子方便，因此只能先把李大叔的房产证作废。

李大叔：买的时候我去房管网查，全部可以买卖，我查了起码有半年时间，你房管网都说可以买卖，这栋房子， 后面我才去买的，买回来办好证了以后，说电脑问题。

记者来到了开发商的办公室，不过这里大门紧闭，并没有工作人员上班。记者通过电话联系到了负责人，负责人介绍，目前公司确实在走破产程序。

电话采访

开发商负责人：现在全部交给清算小组处理，他们会到时候安排办理的。

而对于售出的已被查封的房子，开发商认为，是监管部门的问题，当时系统显示可以正常交易，因此他们也不知道房子还没有解封。

开发商负责人：我们查封知道，但是我们以为解封了，官司打赢了。

记者：你们官司打赢了为什么现在还是查封的状态？

开发商负责人：它是另外一单官司查封的。

记者：你们不知道你们的房子被查封了？

开发商负责人：嗯。

记者：你们怎么会不知道你们的房子被查封了？你们是开发商啊。

开发商负责人：我们是接管的人，是接过来帮忙处理的人，并不是原本最早的开发商。

这名负责人介绍，他们在接受这个楼盘的时候并不知道还有这笔债务，加上当时房管局的备案信息也没有任何异常，因此他们当时才以为没有问题，将房子销售了出去，随后记者来到博罗县房管局了解情况。工作人员介绍，当初的确是电脑系统出了问题。

博罗县房管局房管股股长朱耀昌：这个事情主要归咎于系统，轮候查封的对接上面，由于系统设计上先天性的缺陷，我们工作人员业务对接上面不畅，就造成系统给开发商钻了空子，他明知道这个房子在查封的状态下仍然业主签了合同，我们这块也受到了处分。

至于那两名已经办理了房产证又被取消的业主，也正是这个原因。工作人员介绍，另外那些一直没有办下来房产证的业主，则是因为开发商欠缴税费造成的。

博罗县房管局房管股股长朱耀昌：开发企业因为欠了地税几百万，一直没去交，造成系统被锁，有些业主想去交也交不了了，所以主要责任在于开发商，开发商我们也找了几次，说没钱，处理完这个债券债务以后，再返回来帮业主办证，所以一拖再拖。

县房管局的工作人员介绍，目前企业已经申请破产，等破产程序走完，将债务关系理顺后，或许可以为业主办证。

博罗县房管局房管股股长朱耀昌：现在已经立案程序了，走正常的法律程序，因为税款是优先的，我们也会跟清算组解释清楚，这个是必须要保证业主的权益。

另一方面，对于房产被查封的业主，该工作人员表示，大家也可以放心居住，房子还是业主的，只是目前各个程序还在进行中。

博罗县房管局房管股股长朱耀昌：现在已经偿还了，因为深圳法院那边还没收到债权人的申请，他也要依法，我们也不可能越权，我们也要依法来办事，他要解封后我们才能办证， 这个要等清算程序完成之后，才能解封。

来源：惠州电视台第一直播室