靠收房租回本要50年？中国房租回报率最全地图出炉 广州这个区最高！

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“租售同权”的出现，

不仅让买不起房的打工一族

看到了落户入学的希望

也让越来越多人的目光

逐渐从“房价多少”

转移到了“租金多少”上来

那么，中国主要城市的租金回报率是多少呢？与全球热门城市的租金回报率相比孰高孰低？广州的租金回报率在各大城市中排名如何？对此，小编整理了一些数据，一起来瞧瞧这份“中国租金回报率最全地图”。

                             靠收房租多快能回本？

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从下图整理的数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。

注：实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，上述统计是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高。

相比之下，中国的一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右，其中广州在一线城市中最高，为1.74%，换算下来，大概要收57.5年的房租才能回本。

                             城市越大租金回报率越低

四大一线城市的租金回报率似乎都不高，那其他城市如何呢？我们来瞧瞧更详细的统计情况。

一般来说，城市越大，租金回报率越低，这是全球通行的规律。如下图，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

                              （百城租金回报率全名单）

四个一线城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳、上海和广州，排名分别为第94位、89位和95位。

值得注意的是，新一线城市的回报率也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：

报告指出，有一座二线城市很特别：厦门。厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

                              广州哪里租金回报率最高？

相比其他城市的租金回报率情况，相信街坊们更关注的是，广州当前的房屋租住市场现状如何呢？

广州市各区租金回报率

如上图所示，从最近调研的数据结果来看：

广州市租金回报率最高的区域花落花都区，且这个趋势也延续到其他外围区域，如从化区。

因为近年来的城区更新换代，作为广州市老区的白云区和荔湾区所剩的房源都普遍较老，房价涨幅不如天河和越秀区，使得它们的租金回报率比天河、越秀、海珠区更高。

而增城区因为在去年限购时曾有短暂一段时间未被纳入限制范围，致使资金往增城区流动，这样就拉动了该区的热度，出现租金回报率在外围区中偏低的现象。

事实上，广州目前各区域租售比（月租金/房价）均处于较低水平，最新调研的数据显示，远低于1:200到1:300的合理区间。

                         （广州各区域2017年7月租售比）

其中天河位居各区域之最，租售比达到1：842，也就是说，需要842个月的租金水平才能回笼购房成本。

此外，从租售比高低来看，广州的这些板块相对靠前，你家附近是否也上榜了？

（数据整理自南方日报、中国指数研究院、羊城房产）

无疑，从长远的角度考虑，租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。不过也有网友表示：“只看租金回报率太傻太天真，你以为房东真是靠房租赚钱？难卖房的差价利润不是更高吗？”

                                 新租房时代即将来临

业界指出，中国租房人口比例远不及发达国家的城市，目前仅有25.8%，其中北京约为32.2%，广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%，伦敦在2025年也将达到65%，东京则有机构声称目前是90%租房率。

业内人士认为，在打造多层次住房结构的房地产政策指向下，种种迹象表明，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。

来源：广州参考、每日经济新闻、智谷趋势（ID：zgtrend）、中国指数研究院